2022最新房产契税标准是多少

2022年房地产契税的计算方法为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税的税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市根据规定对不同主体、不同地区、不同类型的房屋权属转移确定不同的比例税率。

根据契税法及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为几种情况:

一是个人购买家庭唯一住房。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

比如买家里唯一的房子花了218万。

住房面积为90平方米时，要缴纳的契税= 218万/(1+9%) * 1% = 2万。

住房面积为91平方米时，要缴纳的契税= 218万/(1+9%) * 1.5% = 3万。

一般情况下，如果购买面积在90平米左右，建议买90平米以下的房子。毕竟不到一平方，除了房款会少，契税也会省不少。

二是个人购买改善型住房

对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

住房面积为90平方米时，要缴纳的契税= 436万/(1+9%) * 1% = 4万。

住房面积为91平方米时，要缴纳的契税= 436万/(1+9%) * 2% = 8万。

第三，个人购买第三套房

购买的新房或二手房为第三套房及以上的:无论房屋面积大小，房屋契税税率均为3%，无减免。

购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。

享受契税减免的普通住房应同时符合以下三个条件:

1.居住建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米；

3.实际成交价格低于同级别土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准90平方米以下为征收标准，90至144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。二套房和三套房不享受契税优惠政策。

一般是首套住房契税的两倍，即3-4%。注意:一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如你买了房子卖了，那么你就可以买第二套房。但是名下真的只有一套房子，可以申请家里唯一的一套房子。契税税率调整3% ~ 5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。

这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地实际情况进行相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。

多交契税，全额补贴救市。

今年救市有很多种，契税补贴就是其中一种。有的地方甚至实行契税全额补贴。根据契税征收的相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率。但是今年沈阳房交会契税补贴政策涵盖了所有税率，而且是全额补贴。

如果购房者在房交会期间购买某参展商的120平方米新建商品房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，需要缴纳契税3万元，执行2%的税率。根据契税补贴政策，购房者可获得的补贴为3万元；

如买家与父母同住，在房交会期间购买了一套展商的160平米新建商品房，总房款290万元，是家庭第三套非普通住房。如果执行4%的税率，他需要缴纳11.6万元的契税。根据契税补贴政策，购房者可获得的补贴为11.6万元。

在多重政策刺激下，购房成本势必降低，可以让购房者减少后顾之忧，更好地享受政策利好，积极入市。