赠与房产过户费用怎么计算

房产赠与是房屋产权转移的一种形式，虽然不是主流的方式，但作为一个比较省钱的过户方式，开始被越来越多的人知晓，但是很多人不太明白房产赠与时的过户费怎么交，最新赠与房产过户费怎么算？接下来，关于这方面的一些知识由房过户编辑整理的，希望对你有所帮助。

[案例]

我妈去世了，房产证上有我爸的名字。我父亲计划找一个妻子。是不是他老婆来了以后，如果我爸死的早，财产可以部分或者全部继承给他后来的老婆？现在我希望能提前把房产过户到我名下，父亲也同意了。最合理的处理方式是什么？房产过户最经济的成本是多少？赠与房产过户费用怎么计算？父子间赠与过户费还要交契税吗？我父亲能不能以很低的象征性价格卖给我吗？

[房过户资深服务顾问]

有两种方法可以选择:

1.交易过户：这种方法是在你想再次出售房产时省钱。费用有

契税：房款的1-2%；印花税：房款的0.05%；个人所得税：你爸的房子如果满五唯一就不交，否则交房款的1%；增值税：如果房子满2年就不交，否则交房价的5.6%。

直系亲属房产过户时，有些城市支持房价自定，最低500元，这样交易的话，基本上税费就几十块，基本上算是没有税费了。

2.赠与过户：当不需要再次出售房产时，这种方式省钱。费用由

契税：房款的3%；印花税：房款的0.05%。

再次出售时，个税需要交房款的20%，可以说是非常高了，所以赠与过户更适合房子不再出售的情况。

赠与过户的详细过户费计算如下:

1.契税:指导价×成交价%(首次购房1.5%；第二次及多次购买或面积超过144㎡的按3%征收)

2.交易手续费:面积× 6元/㎡ 

3.转移登记费:80元/户

4.专项维修资金:面积×元/㎡ (砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡)

5.个人所得税:交易价格×1%

6.营业税:交易价格×5.55%(产权未备案满5年)

7.文件检索费:33元/户

8.公证费:已婚300元/户，未婚400元/户

9.过户费：一般为2000元左右

你父亲的产权也可以无偿赠送！免费赠送可免上述费用！

以上是赠与房产过户费用怎么计算的相关内容，希望可以帮到你，房产过户的方式多种，不同的方式会有不同的税费政策以及后续出售政策，在准备进行房产产权过户时，要提前了解相关的内容，也可以咨询房过户的专业人员。