满五不唯一房子怎么合理避税

买二手房的时候，大家都知道满五唯一的房子，需要缴的税是最少的。但是并不是我们相中的房子都能够满五唯一，那么如果碰到满五不唯一房子怎么合理避税？

满五不唯一的房子想要合理避税，主要有这些方法：增加购房成本、降低房屋增值额；先交定金、满五唯一后再过户；选择最省钱的税率；用合理的方法变为满五唯一。下面我们可以详细展开下。

增加购房成本、降低房屋增值额

我们都知道，影响个税最大的因素就是房屋的增值额，或者叫房价的差额，也就是房子在买和卖之间涨价的部分。那我们想要合理避税，最简单的就是降低这个增值额。

这时候，我们就需要把买房后装修的费用、还贷款利息的费用详细地记录下来，并提供真实有效的证明，比如买房时税局出具的契税发票，银行出具的利息明细单，装修公司开具的装修发票等，这里都可以作为购房成本，从房屋的增值额中扣除，再进行个税的计算，就可以合理地规避掉一部分的个税。

先交定金、满五唯一后再过户

如果业主名下的多套房子同时在出售、或者进行产权过户，那么我们在把房子定下后，等业主其他房产过户完成后，再进行这套房产的过户，这个时候，房子就成了满五唯一的住房，可以免交个税。

选择最省钱的税率

如果你所在的城市，个税税率可以在1%和差额20%直接自行选择的话，就可以使用这个方法，根据房子的总价和增值额，分别计算出两种税率下对应的个税金额，选择个税最少的税率。这种方法只适合部分城市，具体要看当地是否支持税率自选。

用合理的方法变为满五唯一

因为房子是满五不唯一，所以想要合理规避个税，只需要变为唯一即可，可以通过析产等方式，将该套房子分到业主夫妻一方名下，这时候房子就变成了满五唯一了。

另外，如果业主在该套房子所在地是唯一的，那么可以将业主户口迁至该地，那么其他城市的房产将不计入总套数，这时候房子也就可以变成了满五唯一。

缴税是每个公民应尽的义务，我们在买房的时候，一定要法律规定的范围内，合理、合法地去避税，减少自己的开支，千万不能逃税漏税。