买房是要交契税的，不管是首套房还是二套房，但是首套房交的契税减少了，二套房不减少。那么，2022年买房的契税标准是多少呢？
买房是要交契税的，不管是首套房还是二套房，但是首套房交的契税减少了，二套房不减少。那么，2022年买房的契税标准是多少呢？
2022年，购房契税标准按照3%-5%执行。如果购买首套房:交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半征收，即契税税率为1.5%。如果买第二套房:交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。如果你买的新房或二手房是第三套房及以上:不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。
买房交契税需要注意什么？
1.地方契税税率:现在土地契税税率标准有所调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收益，因为土地收益是一块非常大的蛋糕，谁都可以放弃。
2.地方契税的变化:地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是百分之一。
3.考虑购买价格:如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给出一个核定的计税基数。但如果不动产是以不合理的价格购买的，比如亲戚之间的财产增加，税务局会给出一个核定的计税基数。
4.契税直接缴纳:一般标准的购房订单是交首付，办理贷款，审批贷款，审批通过，进入交房流程后缴纳契税。但是，有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给买家交房，这个时候交契税。
买房交契税可以退税吗？
买房缴纳契税，符合退税条件的可以退税。购房契税退税条件如下:
1、符合契税减免政策而未减免的；
2.不征收契税；
3.房地产权属确认前注销过户的；
4.法院判决的无效产权转让。
如果符合条件，购房者可以申请退税。
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