实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。基本上有三种房屋过户: 继承、赠与、买卖的方式。
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。基本上有三种房屋过户: 继承、赠与、买卖的方式。
(一)房屋买卖
二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、困难住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。传统的二手房大多是通过房产中介买卖，需要支付一定的中介费。在现实生活中，房产过户的方式中，买卖是最常见的，也是一种既方便又安全的操作方式。
房屋买卖流程过户:
需要准备的材料:
1.双方身份证复印件；
2.转让方委托他人办理的，应当提交经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件；
3.房改上市转让的，需要提供户口本复印件，配偶和共同生活的成年人需要办理手续。无法出席手续的，需出具同意挂牌转让的公证文件原件；
4.如果房屋所有权证上标注的是共有财产，则需要共有人一起去办。如不能到场，需出具经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件；
5.受让方为单位的，提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件；
6.受让人受个人委托的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件；
7.出让人应当提交房屋所有权证原件和土地使用权证复印件；
8.产权登记申请表和房地产转让合同；
9.其他必要的材料。
房产过户:
1.买受人应对房屋产权进行调查，查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。
3.一般买家找鉴定公司做鉴定需要5到7个工作日。
4.对于购房者办理相关房贷业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合，同时向公积金中心和银行申请，大概需要40个工作日。
5.办理抵押后，买受人要注意该房产其他权证的注销。
6.买受人将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
7.买受人持验收单到农税中心缴纳相关税费，并领取契税完税证明。
8.买受人持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
9.买受人持完税凭证到房管部门办理房产证。
㈡房产赠与
不动产赠与是指房屋所有权人将房屋所有权无偿让与他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与的当事人必须提交房屋所有权证、赠与合同等书面文件。，房地产赠与只有在房地产交易管理部门办理房屋权属变更正式登记操作后，才具有法律效力。
一般来说，办理房产赠与，需要以下步骤:
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房子赠与必须是书面的。
2.该房屋赠与双方应持房产证赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。
3.办理公证。(房源赠与公证不是必经程序。可以根据当事人的意愿选择是否处理。)
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人向房屋所在地房地产交易中心申请过户过户登记，并提交以下材料:(1) 过户申请表；(二)身份证件；(三)产权证明；(4) 赠与信函及公证书；(五)相关税费收据。
5.赠与人将房屋交付给受赠人。此处交付以房屋产权转移登记为准。如果尚未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，且赠与人已将原产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，赠与也应认定为成立。
㈢房产继承
不动产继承是指根据继承法律的规定和法定程序，将继承遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承的法律行为。不动产继承是所有权和使用权的衍生取得方式之一。
房产继承过户流程
1.房屋评估:继承人委托评估公司对房屋进行评估。
2.继承公证:到继承房产的公证处对房产继承进行公证，领取继承的公证书。(这不是一个法定的强制过程)
3.房屋测绘:到房产测绘部门办理测绘或房屋面积过户手续，拿到测绘成果或图纸(为产权登记做准备)。
4.继承登记:到房地产交易中心办理继承登记手续。
继承注册程序:
①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；
②提交产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
③房地产交易中心经办人员受理回执，并出具回执。
④资料审核后，发放变更所有人的产权证。
