房屋契税的计算方法
房子不仅仅是用来居住的,更是“家”的代名词!不管我们住在哪里,没有自己的房子,这里永远不会是我们的家!当然,买房不是一件简单的事情。而且在买房的过程中,还涉及到税费的计算。很多人不知道房屋契税的计算方法是什么,今天就一起来看看吧。
房子不仅仅是用来居住的,更是“家”的代名词!不管我们住在哪里,没有自己的房子,这里永远不会是我们的家!当然,买房不是一件简单的事情。而且在买房的过程中,还涉及到税费的计算。很多人不知道房屋契税的计算方法是什么,今天就一起来看看吧。
房屋契税的计算方法
买房时,契税=不含税价格*税率。
这里的不含税价格是计算契税的计税依据。具体来说,在计算契税的时候,需要把价格和税收分开。即房价中的增值税需要剔除,契税是以不含增值税的裸价计算的。
另外,契税的法定税率为3%-5%。当然,契税的优惠并没有消失。在计算契税的时候,需要具体情况具体分析!
示例:
老虎有两套自住住房,其中一套卖给居民老虎,成交价300万;另一套房子与小调换,补齐了6.6万元差价。为计算简便,假设契税税率为3%,所有金额均不含增值税。
小虎应缴纳契税= 300000 * 3% = 90000。
老虎应缴纳契税=66000*3%=1980。
小老虎不交契税。
这里需要注意的是,居民换房时,支付差价的一方缴纳契税,不需要支付的一方不需要缴纳契税。当然,在实际业务中,也可能出现契税需要双方均摊的情况。
契税的计税依据如何确定?
契税的计税依据虽然不包括增值税,但具体金额需要根据实际情况确定:
1、实际交易中,土地使用权转让和房屋销售,涉及实物的需按实物的市场价格计算契税。如果既包括实物又包括货币,就要把实物折算成货币,然后统一计算契税。
2.土地使用权和房屋互换时,契税的计税依据是所支付的差价。这些知识在上面的例子中已经提到了。
3.房屋买卖时,如果房屋属于精装修房屋。契税的计税依据需要包含房屋的装修费用。
可以说精装修的房子比较多。当然,如果买精装修的房子,也需要多交契税。当然,买得起精装修房的人,对于微不足道的契税影响不大!
4.土地使用权和房屋所有权实际交易中没有交易价格的,税务机关应当按照当地市场的实际交易价格确定计税依据。
当然,如果实际成交价格没有合理的理由,而且明显偏低,税务机关也可以核实。具体操作,按《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
5.国有土地使用权出让时,应当按照取得土地使用权的一方支付的价款确定。其中,协议销售的,以协议价格为实际计税依据。没有约定价格的,计税依据可以通过评估确定。
另外,国有土地使用权转让时,如果是通过竞价的方式进行,契税的计税依据是竞价的最终成交价格!