离婚时房产过户是先办离婚还是先办房子过户

如果夫妻离婚，那么就会涉及到财产的分割，比如家庭资产、债务、房子等。那么，离婚时房产过户是先办离婚还是先办房子过户？

一般离婚房产过户都是先离婚再过户。离婚时可以在协议中注明房子归个人所有，所以手续相对简单，即使对方反悔，也有法律规定可以受法律保护。当然，如果夫妻双方已经就财产分割达成一致，也可以在离婚前房产过户进行。在这种情况下，个人所得税和契税也可以免征。

离婚后房产证过户流程

对于离婚房产过户，需要进行离婚登记。离婚分析不需要办理很多手续，只需要按照房管局的相关规定办理离婚分析登记即可。财产分析登记主要适用于离婚财产分析。顾名思义，离婚分析是夫妻离婚后转移房屋份额的登记手续。根据相关规定，双方均免交交易税。

1.双方到公证处进行财产分析公证(注:如有离婚判决书，无需公证)。

2.去交易中心办理过户。

3.去房管局申请免征契税。

4.办理财产分析登记手续，缴纳登记费。

房产过户需要哪些材料？

1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证。

2.房产证(包括共有权证，如有)。

3.申请人的身份。

4.房地产登记申请书。

5.委托书。

离婚后房产证过户费用

离婚房产过户只收变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权转移，属于财产权属变更。根据相关法律法规的规定，离婚和财产分析免交交易税费。

1.去公证处做财产分析公证大概需要500-800元(如果有离婚判决书，可以避开这一步，即不需要公证)。

2.办理物业分析报名手续(7个工作日左右)，缴纳50元报名费。

3.取证(5元缴纳牌照印花税)。

离婚房产过户注意事项

1.如果双方同意离婚，申请房产过户，可以直接向民政部门申请，但一定要及时申请房产过户，以免带来更多麻烦。

2.离婚的时候可以签离婚协议，但是要民政局盖章或者直接申请法院判决。如果离婚协议是私下协商的，双方必须到场签字交易。

3.离婚财产的转移需要双方共同申请。权利人一方申请登记的，除上述资料外，还应提交经公证的离婚财产权属协议。离婚由法院判决的，需提交生效的法院判决书及复印件。需要注意的是，判决中必须写明财产的归属，权利人可以申请登记。