房产买卖合同 签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题

近年来，由于房地产买卖合同内容不一致、责任不清，纠纷时有发生。因此，当我们签订合同时，我们必须明确一些相关的责任和一些处理问题的具体方法。今天，让我们为您介绍一下房地产买卖合同？签订二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题？让我们来了解一下。

房地产买卖合同

第一条甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的规定。

第二条房屋的位置、面积、装饰和设施。

第三条甲方提供房产证(或有效的出租权证明)、身份证明(营业执照)等证件，乙方提供身份证明。经过验证后，双方可以互相复制对方的文件进行存储。所有副本仅供本租约使用。

第四条租赁期限和目的。甲方:_ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二、乙方:甲方的出资额和出资比例为人民币_ _ _ _ _ _ _元。乙方出资人民币_ _ _ _ _ _ _ _。甲乙双方各出资50%。

三。产权比例甲方享有普通购物行业50%的产权。乙方享有普通购物行业50%的产权。

四。财产检查和购买。甲乙双方共同对所购房产进行实际检查和了解。

五、签署购房法律文件、付款、办理购房手续及委托。甲方授权乙方办理所有购房相关手续，如支付购房定金、首付款及其他与购房相关的款项，签署房屋预售合同等法律文件，办理按揭贷款，房屋交接，办理房屋所有权证，开通水、电、煤、有线电视或入住房屋。甲方应依法出具经公证的授权委托书，并详细载明委托事项、委托权限和委托期限。委托人有权监督和询问委托事项的处理和进展情况，受托人应当按照委托人的要求报告委托事项的处理和进展情况，遇有重要情况应当及时报告或者告知委托人。

六。房产证签署、办理、保管的购物业务权属证明应依法载明份额比例，即甲乙双方各享有该房屋50%的产权，房产证由乙方依法办理，并由乙方妥善保管

七。该房屋的装修由甲方负责，双方各承担所需费用的50%。

八。物业管理、租金和收益分配比例。甲方负责所购房屋的管理、维修、出租、租赁，但租金价格须经甲方书面同意，房屋租赁合同须经甲方或其委托律师书面同意后方可正式签订。乙方收到承租人房屋租金后，应及时偿还银行按揭贷款本息，余额作为房产收益，甲乙双方各占50%，每月结算一次。

九。与购买房产税费相关的费用，如公正费、保险费、房地产交易税费、产权登记税费、律师费、维修资金、物业管理费、水、电、煤、有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租房产)、房屋租赁税费等。，由甲方和乙方分别承担，并以现金支付。

十、物权的行使甲、乙双方共同行使对所购房产的占有、出租、使用、收益和处分的权利。一方依法书面授权的，另一方也可以代为行使，但房产的出售、抵押、担保须经双方书面同意。

XI。财产出售与优先购买权的行使。甲乙双方共同决定出售所购房产的，应当依法办理相关手续，双方享有或者承担50%的损益。在同等条件下(市场价格或评估价格)，任何一方均有优先购买权。一方决定出售财产的，应当书面通知另一方，另一方不同意出售财产的，应当书面通知另一方。不同意出售的一方应按公允价格(市场价或评估价)购买同意出售一方的财产份额。接到出售房产通知后30日内未给予书面答复的，视为同意出售房产；不同意出售该房产且不想购买，或30日内未以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该房产，应提前给予积极配合。

12.甲、乙双方通过按揭贷款购买该房产。具体约定如下:1。首付款人民币(含定金) (总房款的50%)，甲乙双方各付50%，现金支付；2.主贷款人为乙方的_ _ _ _ _ _ _ _ _先生；3.抵押贷款期限为_ _ _ _ _ _年；4.甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，双方各承担50%；房屋出租后，每月随房屋租金向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各支付50%。

13.甲乙双方购买的房产的实际产权根据本协议归甲乙双方共同所有，所有权由双方共同行使。

十四。适用法律本协议受中华人民共和国法律管辖。

十五。本协议的变更或解除。甲乙双方可以协商一致变更或解除本协议；2.如果符合本协议的相关规定，本协议可以变更或解除；3.未经双方协商一致，不得变更或解除本协议；

16.争议解决因本协议的生效、履行和解释而产生的任何争议，应由甲乙双方协商解决。如果在十五天内不能达成协议，双方可提交上海仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的、一次性的，双方应严格遵守和执行。

十七。违约责任:甲乙双方应严格遵守本协议，不得违约。违约时，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。

18.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十九。本协议一式六份，甲方执两份，乙方执两份，律师事务所执两份，具有同等法律效力。

20.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方:_ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码。:_ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二、一房二卖的情况怎么处理？ 

为了防止买受人陷入人财两空的局面，买受人可以对所购房产进行预告登记，让产权人无法私自处理房产。

三。抵押不能顺利办理时双方的责任。买家在办理二手房按揭手续时，可能是因为买家、房子甚至银行的原因。因此，在签订补充协议时，应明确抵押不能正常办理时买卖双方各自的责任。

四。买卖双方如何解决矛盾近年来，买卖双方因合同内容不一致、责任不清而产生的纠纷时有发生。所以在签订合同时，一定要明确冲突发生后的具体处理方式。

以上内容主要告诉你关于房产买卖合同，以及二手房买卖合同补充协议签订需要考虑哪些问题的所有知识。希望能帮到你。房产买卖合同很关键，所以内容一定要完整。如果合同需要补充，必须考虑一些相关问题。