房屋买卖协议 二手房交房时注意事项有哪些

现在有的人需要买房，有的人会卖房，所以不管是卖房还是买房，房屋买卖协议对双方都很重要，交房的时候有很多注意事项。接下来给大家分享一下房屋买卖协议？二手房交付有哪些注意事项？感兴趣的朋友，一起来看看吧，希望能给你带来帮助。

房屋买卖协议

为保证房屋买卖双方的合法权益，甲、乙双方现就房屋及库房买卖自愿达成协议。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方出租甲方房屋事宜，签订本合同。

第一条经甲、乙双方协商，甲方夫妇自愿将位于市区1号楼单元房的房屋(建筑面积平方米)及储藏室(建筑面积平方米)出售给乙方，房屋所有权证号为:。甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，无任何抵押及其他负担。

第二条上述住宅及储藏室的售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币元)，自甲、乙双方签订协议之日起，该价格不得变更

第三条付款方式:乙方预付定金人民币元整；甲方收到新房钥匙后10日内，乙方应向甲方支付人民币壹万元整(￥元)，剩余房款(￥元)由乙方在甲方将该房屋交付给乙方时一次性付清。

第四条甲方必须在收到新房钥匙后日内将该房屋腾空给乙方。

第五条乙方向甲方支付10，000元时，甲方应将房产证及相关单据等证件原件交由乙方保管。今后土地证发放后，甲方必须立即配合乙方领取并保管。今后，甲方必须积极配合乙方到房产部门办理上述房屋权属转移手续，并将新的房产证移交给乙方，一旦上述房屋的权属转移手续办理完毕，该房屋的产权和使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权和使用权等任何权利。

第六条自甲方将该房屋腾空给乙方之日起，如发生拆迁及其他与该房屋有关的权利和义务，乙方应享有并承担在该日之前该房屋所产生的一切权利和义务。

第七条上述住宅及储藏室的交易过户费由乙方承担。

第八条违约责任: (一)乙方未在规定时间内向甲方支付上述房屋及车库价款的，甲方按日支付违约金50元。(二)甲方在收到乙方支付的购房款后，未在规定时间内腾空房屋并将房屋所有权证交给乙方的，甲方必须腾空房屋并将房屋所有权证交给乙方，并须按日支付违约金50元。(三)自乙方要求甲方协助办理房屋过户之日起，甲方未能在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方必须配合乙方及时外出，并须按日支付违约金50元。(四)签订购房协议后，如甲方未能出售上述房屋及储藏室，除在乙方规定的时间内退还乙方已收到的购房款外，甲方还须向乙方支付人民币伍万元整(￥50000)作为违约金；如乙方已付款但终止购买，甲方仅将已收款的80%返还给乙方；如不支付房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条甲方将房屋交付乙方时，应保持房屋完好，并结清之前发生的水、电、暖等费用。

第十条本协议经夫妻双方签字后生效。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方(夫妻签字盖章):乙方(签字盖章):

二手房交房有哪些注意事项，

1。房屋保修期(1)二手房房屋的基础工程、地基基础工程、主体结构工程为二手房设计文件规定的工程合理使用年限(70年)。(2)房间表面、有防水要求的二手房卫生间、二手房房间、二手房外墙的防水为5年；二手房冷暖系统有两个采暖期和制冷期。

2.影响较大的房屋质量问题(1)墙体裂缝、楼板裂缝。(2)注意厨卫横向漏水，楼下二手房漏水。如果二手房漏到楼下邻居家，你的日子肯定不好过。还要注意天花板和窗台下是否有水渍。(3)给排水质量往往需要一个检查周期才能看出问题。可以在二手房现场启动水流，检查水压，试试排水速度。如果在二手房验收过程中发现问题，一定要在二手房验收交接记录中注明。注意向卖方索要房屋质量保证书和房屋使用说明书，以备不时之需。

以上文章主要是告诉大家房屋买卖协议以及二手房交房时的注意事项，希望对你有所帮助。房屋买卖协议怎么写？如果不是很清楚，可以看看这篇文章，通过上面的步骤写好房屋买卖协议就行了。