现在房子的金融属性在逐渐淡化，未来可能的房产税、遗产税等相关调控措施，导致现在持有大量房子的人开始考虑把房子过户送给子女。所以如何更合理的把房子过户给孩子，是很多人关心的事情。
现在房子的金融属性在逐渐淡化，未来可能的房产税、遗产税等相关调控措施，导致现在持有大量房子的人开始考虑把房子过户送给子女。所以如何更合理的把房子过户给孩子，是很多人关心的事情。现在来说一下房产过户的三种方式，供大家参考。
首先，把房子卖给你的孩子。
这属于房屋交易。一般来说，房屋交易的第一部分是契税。
契税是房屋交易价格的1.5%，个税是1%。报名费80元/套。某些地区的注册费可能会有差异。
如果房子五年内还有大税(营业税)，一般是5.5%。
很多人以为我可以把房子以非常便宜的价格卖给他们的孩子。可以，房屋登记部门不会干涉，但不代表税务部门不会干涉，所以最好有个评估价，或者以略低于评估价的方式卖给你的孩子。
第二，把房子给孩子。
如果把房子给孩子，要交3%的契税，当然是按照房子的评估价来算的。
如果后期房子再交易，会涉及到五年，五年之外，五年之内会有一笔很大的税(营业税)，也就是5.5%，大概20%的税。
第三，子女继承
所谓传承，就是继承。
其实这个继承挺麻烦的。如果房子是父母的，父母生前有债务。在继承的时候，他们需要共同继承债务。
如果是正常继承，作品一般费用在200元左右，公证费在评估房价的3%左右。如果房子后期继续交易，需要承担20%的税。
我个人觉得最好在死前把这些事情说清楚，最好把房子通过买卖的方式卖给孩子，避免以后的麻烦。
