房产过户需要多少费用

现实中，无论是不是新买的商品房，如果要取得房屋所有权，都必须按照规定办理过户。过户时，当事人需要支付一定的费用。那么房产过户需要多少费用？

1.契税:一般是房价的1%(首套房面积90平方米以下1%，90平方米以上1.5%)

2.营业税:房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)

4.交易费用:3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。

5.测绘费:根据各区具体规定。

6.权属登记费和取证费:一般在200元左右。

2021年房地产转让税新政策

房屋过户的方式基本都是“买卖、赠与、继承”。一般买卖转让比较经济。如果给予，评估成本相对较高，可能比买卖成本还高。继承方式容易产生纠纷。目前国家颁布的民法典对该条进行了修改，该法将于2021年1月1日实施，对继承进行了较大调整！

(一)通过继承转移财产的费用。

与买卖和赠与相比，过户的税费最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。

(二)取得赠与取得财产转让的费用。

转让赠与需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要缴纳公证费，契税远高于买卖转让税。

(三)通过出售房屋收取转让费。

房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

房屋买卖成本是这样算的！

1.契税:

普通住宅:均价每平方米5000元以下，评估价*1.5%。

非普通住宅:面积大于144平方米高于5000元/平方米的，其他用途的，评估价格为*3%。

2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%。(规定是卖家出钱，现在很多都是买家出钱)

3.营业税:购房不满五年的:评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买五年以上的普通住房免交费。

4.房产交易费:建筑面积*6元/平方米；印花税:评估价* 0.1%；房产证费用:85元；土地证费用:105元；评估费:评估价格*0.3%。