房产过户最佳方法是什么，房产过户费用有哪些_过户知识

在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的事情。现实生活中，也有很多房产过户的案例。比如父母过分房产给子女，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的财产转移。对于打算过户房产的人，有哪些选择？哪个性价比更高？

比较常见的转移方式有买卖、赠与和继承。我们来看看这些转让方式的转让费，以及适用人群。

第一:买卖过户的方式

过户是通过房地产交易实现所有权的转移，按照过户的标准收取过户费。

首先是契税:

房屋为首套住房的，90平方米以下(含90平方米)的房屋按总房价的1%征收契税，90平方米以上的房屋按总房价的1.5%征收契税；

房屋为二套改善型住房的，不足90平方米(含90平方米)的，按照房屋总价款的1%征收契税；90平米以上按总房价的2%征收契税。除了一线城市和少部分城市，如长沙、青岛等城市，这些城市的二套改善型住房的契税也是按照总房价的3%征收。

如果是三套及三套以上的房子，无论多少平米的房子，都要按总房价的3%征收契税。

然后是交易税:

房屋产权不满2年的，按规定需要缴纳增值税。增值税的征收标准为总房价的5.5%。同时，因为房子未满5年，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳标准为房价差价的20%或房价总额的2%。

房屋产权2年以上不满5年的，可以免征增值税，但仍需缴纳个人所得税，还需缴纳房价差价20%或房价总额2%的个人所得税。

房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们常说的“满五独房”的，免征个人所得税。

契税和交易税是交易过户最主要的费用，其他费用基本可以忽略不计。

第二:赠与过户的方式。

虽然没有契税、增值税、个人所得税等税种。，赠与转让需要缴纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但刚需购房者在实际购房过程中还是会享受到一定的契税减免。通常对于刚需买房者，契税的征收标准是1%或者1.5%。但如果选择给业主，就要承担全额的契税，一般按总房价的3%征收。如果房屋总价值100万，赠与转让要交3万元契税。当然，除了契税，还有公证费、印花税等其他费用。

然而，礼物转移有一个缺点。如果受赠人未来出售房产，需要额外缴纳20%的差额税，这意味着如果受赠人未来打算出售房屋，可能要承担额外的成本。

关于过户有一点需要注意:只有在近亲属和有赡养关系的人之间赠与房产，才免征营业税和个人所得税。如果捐赠人和受赠人之间没有关系，那么就没有办法免征营业税和个人所得税。

第三:继承过户的方式

过户应该是成本最低的过户方式，基本上只需要缴纳手续费、登记费、房产证费、印花税等费用，相对较低。

但是如果选择继承和转让，以后如果要卖房子，需要承担更高的税费。

01如果是直系亲属之间的继承，房子不纳入限购范围。但如果房产证五年后出售，需要缴纳总房价5.6%的营业税和总房价1%的个人所得税。5年以上可以免征营业税，如果是“唯一满5年的”可以免征个人所得税。

02如果是非直系亲属之间的继承，房子就纳入限购范围。营业税和个人所得税的标准与直系亲属之间的标准相同。

也就是说，如果选择继承和转让的方式，5年内基本不卖，需要承担的税费太高。因此，虽然继承和转移的成本很低，但这种继承方式适合自住型购房者。

这是三种最常见的继承方式。单就成本而言，继承和转让的成本最低，而赠与转让和买卖转让的成本需要根据具体情况来判断。

这三种过户方式都没有绝对的优劣，购房者需要根据不同情况选择最合适的过户方式。