每个买房的人都要办理产权过户。只有办完过户手续，房子才能真正属于你。办理过户的时候，不同的过户方式产生的税费是不一样的，那么怎么才能税费最少呢？
房屋过户有三种方式。
1.通过继承的方式转让
200元公证费，280元注册费，共计480元。
2.以赠与方式转让
1050元公证费(成交金额的千分之三)，280元登记费，
契税10500元，共计11830元。
3.买卖方式的转移
房子买了5年以上再卖，不含营业税，契税1%(首次购买)3500元，个人所得税(35-25)* 20% = 20000元，交易手续费420元，登记费80元，共计24000元。
最划算的是亲戚之间的转移。
当然，如果是父母子女之间的转移，继承的成本是最低的。只需要交280元的注册费，不用交营业税，个税，契税。但是条件比较简单，只有属于有继承关系的直系亲属的财产才可以。直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能采取继承的方式，只能选择赠与。
赠与的话，除了280元的登记费，还要交3%的契税和千分之三到千分之四的公证费。据知，在实践中，由于继承是被继承人死亡后的财产权转移，这种方式的人较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，这是法律规定的。如果有很多继承人，他们想把所有权转移给其中一个，那么其他有继承权的人就必须声明放弃继承权。
财产所有人生前留下有效法律文书的，指定继承人必须是继承人生前经过公证的遗嘱才具有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前拥有的财产。
房子交营业税比较划算。
目前很多买房的人都有这种想法，利用赠与过户来规避一些费用。但实际上这种方法并不省钱。当然，如果卖的房子距离最后一次交易不到5年，需要缴纳营业税，还是给比较划算。
算一算，如果是一套价值90平米，原价40万，价值50万的房子，在最高赔付的情况下和赠与进行对比。一般来说，在房产销售中，如果属于二套房销售且需要缴纳营业税的，缴纳的是最高的。这两种支付方式的区别在于
赠送方式:注册费280元，契税15000元(3%)(购房二套)，公证费1500元(公证费千分之3-4)。
支付总额:16780元
买卖方式:80元登记费，1.5万元契税(3%)(二次购房)，2.75万元营业税(5.5%营业税)，个人所得税(50-40) * 20% = 2亿元，540元交易手续费。
合计:63120元
众所周知房产赠与公证是有风险的。如果赠与人在房产过户前放弃赠与，即使买受人已经支付了定金，赠与的性质决定了出卖人不存在可以追究的约束性责任。即使起诉到法院，法院也不容易做出判决，必然会给购房者带来一定的经济损失。
第一次买房5年以上，成本最低。
在现实生活中，房屋转让的形式中，买卖是最常见的，也是一种便捷、安全的操作方式。但即使在买卖方式的转移中，不同情况下的成本也是不同的。
从房源性质来说，商品房、经适房、房改缴纳的交易费用也不同，分别为每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，外加80元登记费。赠与和继承不收交易费，只需要280元注册费。
当然，税费还是占大头。“如果是第一次买房，可以按照购房面积享受优惠。而且卖家卖房的时候离买房的时间不到2年，还要交营业税。”
