受二胎政策开放、首套房和二套房首付比例下调等利好政策影响，越来越多的人在购买改善型住房。买房要交多少契税，应该怎么算？二套房是如何判断的？
买房契税怎么算？
考虑到各地经济发展不平衡，地区差异较大，二套房契税税率为3% ~ 5%。各省、自治区、直辖市政府可根据各市的具体情况，在此范围内决定。
契税征收比例(参考):
1.个人购买首套普通住房，建筑面积90(含90)平方米的，契税按1%执行；
2.公寓楼建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；
3.对购买非普通住房、二套及以上住房和建筑面积144平方米及以上的商品住房，按4%执行契税。
主要省市契税政策
江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市:对购买家庭唯一普通商品住房的，契税可减半征收；对唯一建筑面积在90平方米及以下的普通住宅征收1%的契税。
江苏、福建、天津:首套房建筑面积小于90平方米，缴纳1%的契税；建筑面积90-144平方米的，按1.5%缴纳契税，建筑面积144平方米以上的，按3%缴纳契税。
黄山:契税按首套执行，减半征收。
浏阳:企业家购房契税可减半。
湖州、宣城:建筑面积144平方米以下的普通住房免征契税。
包头:首套房契税全免；二套房以上新房契税减半。
潍坊:建筑面积90平方米以下的房屋契税全免；购买90至144平方米住房，300平方米以下用于创业的，契税可减半征收。
二套房是如何判断的？
只要你或你家庭名下在当地有1套房子，交契税的时候就按二套缴税，不管房子是否有贷款，外地的房子目前不计算。
