买房是人生大事，卖房同样重要，尤其是在过户不关注的时候。今天一起来了解下买房必看的知识，房子过户需要哪些流程？房产过户费用有哪些？
一.房地产过户所需时间
办理二手房的时间长短是有规定的过户。一般来说，有以下几个时间节点。
(1)买方支付定金，然后签订合同。一般这是当天办，然后双方约定一个日期，去房管局(房地产交易中心)登记过户操作。这个时间一般持续3天左右。
(2)去房地产交易中心。将双方所有过户资料带在一起，进行房屋估价或按照交易价格进行估价并缴纳相关税费。这个过程大概需要1天或者20天，可以拿到过户好的房产证。
(3)银行经营贷款。一般来说是10 -20天左右。
因此，房产过户的处理受到房管局和银行贷款的限制，需要45天，短的话不到一周。
二。房屋过户费用
1.购房者要缴纳税费。
契税:首/二套房面积90平米以下1%，首套房面积90平米以上1.5%，二套房2%，三套房及以上全部3%。
印花税:房价的0.05%，测绘费:1.36元/平方米，权属登记费和取证费:一般在200元左右。
2.卖方应支付税款。
印花税:房价的0.05%，
营业税:全款的5.6%(房产证未满2年的，2年后免征)，
个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且房源少的，可免)。
三。房地产过户流程
1.房产证过户不通过房产中介的，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。
房产过户的所有申请材料交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
3.交完物业过户税，就可以领房产证了。
温馨提醒:当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，受委托方需出具身份证原件及复印件；房屋已出租的，购房人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明；有共有人的，需要出具同意出售证明和共有证明。
