个人如何办理房产证过户手续？

房地产交易的过户手续是房地产交易中最重要的部分。房产交易的过户手续办理完毕，房产交易才能真正完成。但许多房地产交易商并不熟悉房子的转让程序。那么，个人如何办理房产证过户手续呢？下面给房过户大家简单解释一下。

买卖双方(如果卖方已婚，夫妻双方必须到场)持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都需要，还要户口本)、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理产权过户；并申报成交价格。持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、完税证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。

房地产交易和转让的相关程序:

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请，并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4。契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.不及物动词办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8。买受人领取房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费。

在办理过户手续和抵押贷款时，买卖双方应按规定向房地产中介公司支付一定的佣金。另外还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。

步骤/方法

1.出卖人办理过户手续时，应携带以下资料:个人及其配偶、共有人的身份证原件及复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证原件及复印件；共有人同意出售房地产的法律文件或授权委托书；房产证复印件。公司——公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商行政管理局印章；法定代表人证书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；经董事会或上级主管部门批准出售的法律文件。

2.购房人办理按揭贷款时，需提供以下证件和材料:个人、配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购货发票原件及复印件；原始评估报告；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；业主房产证原件复印件。

3.其他相关证明:

(1)凡委托他人代理买卖的，必须提供经公证机关公证的委托书；

(2)由法人委托的，提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；

(3)以按揭方式付款的，无论是买卖，如有共有人或配偶，应亲自签字并出具相关证明文件；

(4)无论买卖双方，其提供的复印件都必须提供原件，并经过公证处、银行、房产局的核对。

4.持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、完税证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。

以上文章详细讲解了个人如何办理房产证过户手续。一般来说，办理房产过户手续，买卖双方需要出示相关证明材料，接受相关部门的审核，缴纳相关税费。最后办理过户手续，卖方交房，买方支付全部交易款项。