契税怎么计算首套房

在我们国家的购房政策中，购房者购买首套房，税费会少一些，契税也包含在首套房的减税政策中。那么买首套房的契税怎么样呢？

1.契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。

2.自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的普通住房，减按1%的税率征收契税。对个人购买90平方米以上，且是家庭唯一住房的普通住房，减按1.5%的税率征收契税；

首套房的契税税率是多少？

1.目前契税税率为3% ~ 5%。实行契税税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异大的实际情况。因此，省级人民政府可以根据本地区的实际情况决定在3% ~ 5%的规定幅度内征收契税。

2.不过首套房的契税还是有一定的减免优惠政策的。如果真的想按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人申请。凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易处提交申请即可。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证。

3.如果是购房者首次购房(包括夫妻双方)，契税是成交额的1-3%。

(1)购买面积小于90㎡:契税1%。

(2)购买面积在90㎡以上:契税1.5%。

契税首套房认定标准

所谓“首套房”要同时满足三个条件:购房者年满18周岁；现在买房的人，没有房子，也没有和别人联合买。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。