买房契税怎么算的？契税退税流程你了解吗？

买首套房享受很多优惠，如果购房者购买首套房，将可以享受首套房税收的优惠。购房者在买房前可以清楚地知道这些事情。那么你知道买房契税怎么算的？契税退税流程你了解吗？

买房契税怎么算的

无论是新房还是二手房，在房屋买卖时，都需要缴纳一定比例的契税。房屋产权变更时，接受房屋产权的人应向国家缴纳一定比例的契税。新房和二手房都要按以下规定执行:

1.如果是购买首套房：房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果买第二套房：交易的房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.如果你买的新房或二手房是第三套房及以上：不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。

契税退税流程是怎样的？

根据现行契税政策，退税受理如下:

1.接受和审查。税务机关确认提交的资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2.认可。经核实，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管领导、主管局长、主管主任批准并出具退税凭证。同时，应在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，税务机关应及时做出明确答复和说明。

3.部分退税的，纳税人持批准的契税退(缴)款申请审核并开具完税证明后，由代理人开具退税证明，办理退税手续。

4.归档。代理人将退税凭证(第五联)、契税退(缴)款申请审核表(第一联)等退税资料装订成册，每半年交档案管理员备案。

以上是买房契税怎么算，契税退税流程的介绍。很多人在买房的时候会考虑税，但是不知道税怎么算。对于很多购房者来说，契税退税的手续比较陌生，所以办理起来不是那么简单。希望整理的内容能帮到你。