买卖房子需要交哪些税？不会计算可能损失上万元

买卖房子都会涉及到税费，其中买房时需要交的税有：契税1%-3%，根据房子套数和面积而定；工本费一般为几十块；交易服务费3元/平；印花税0.05%。卖房时需要交的税有：增值税（原营业税）含附加税5.6%，满2年免交；个税1%或20%，满五唯一免交；土地出让金，出售房改房可能会需要交；房屋差价，出售经适房可能会需要交；交易服务费3元/平；印花税0.05%。这是一般住房在买卖时会涉及到的税费，根据房东情况、购房者情况、以及房屋情况，有些税费是可以免交的。

下面我们按照税费的种类，详细说明以下。

1、契税。

契税是在买房时必须要缴纳的一项税费，由购房者缴纳，契税税率为1%-3%，根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定，具体契税税率标准如下：

首套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为1.5%。

二套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为2%。

三套房及以上：购买房产不论面积大小，契税税率均为3%。

2、增值税。

增值税即原来的营业税，和城市附加及教育附加同时征收或免征，因此在生活中，一般把它们统称为增值税，总的税率为5.6%。

当房东房屋满2年时，免征增值税。时间以契税发票时间和房产证时间中较长的为准。

原则上来说，增值税是卖方税，需要由卖方承担，而在实际的交易中，大部分会转嫁到购房者身上。因为增值税会比较多，因此不建议购买不满2年的房子。

3、个税

房产交易时的个税和发工资时扣的个税不同，房产个税仅仅是在卖房时产生，不参与发工资时个税的计算和抵扣。

房产个税税率为1%或20%，满五唯一时可以免交。当房东不能提供房屋购买原始价值时，房产个税按照全额1%进行征收，也就是房产个税=房屋卖价*1%；当房东能够提供房屋购买原始价值时，房产个税按照房屋差额20%征收，也就是房产个税=（房屋卖价-房东买价）*20%。

房产个税和增值税一样，原则上也属于卖方税，而实际交易中，大部分情况下都是由购房者来承担了。因此在买房时，尽可能的选择满五唯一的房子，既可以免交增值税，又可以免交个税。

4、工本费

工本费一般为几十元左右，各地会略有区别，但差距不会太大。

需要注意的是，工本费是按照产权证的个数收取的，如果有共有人，需要出多个产权证，就要按实际的个数交。

5、交易服务费

房产交易服务费为6元/平，买卖双方各承担一半，分别为3元/平。一般在买卖住宅时，很多城市都是可以免收交易服务费的。

6、印花税

印花税税率为0.05%，买卖双方均需要缴纳。不过在买卖住宅房产时，免收印花税。继承房产、买卖商业性质房产时需要交。

7、土地出让金

土地出让金只针对出售房改房的，因为房改房是由之前的福利房，通过房改政策用很低的价格购买而来的，这些小区的土地是属于划拨性质的，因此在出售的时候，需要补缴土地出让金。土地出让金的金额需要根据土地的位置及等级来确定，由土地局统一定价。

土地出让金是属于卖方的费用，因为在补缴前，房改房是不能上市交易的，补缴后，房改房才算是正规的商品房，才可以正常交易。

8、房屋差价

房屋差价只针对经适房等保障性房，这些房产在购买时，享受了政府的补贴，因此不能够随便交易。必须在购买满5年后才可以上市交易，而且在交易前要先补交房屋差价。

以上就是买卖房子需要交的税费种类及税费标准，在不同的情况下，需要交的具体税费金额是不一样的。