房子赠予和买卖过户哪个费用高

房产所有权转移给另一个人需要把房产过户给那个人，但是房产转移的时候会收取很多税费。那么，你知道房子赠与过户成本和买卖过户成本哪个高吗？房过户为大家整理相关知识。让我们来看看吧。

1.房子赠与过户成本和买卖过户成本哪个高？

赠与:先去公证处办理赠与公证，然后带公证书和房产证到房管局办理过户登记。需要身份证，户口簿，结婚证，房产证。

赠与费:公证费2%，契税3%，每平方交易费6元，登记费。出售捐赠的房屋，应退还20%的个人所得税。

出售:携带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户登记。

业务费用:契税1.5%，每平方交易费6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记费，5年以外可免5.6%营业税。

二、房屋捐赠转让费新政策

1.营业税。豁免。

2.个人所得税。豁免。

3.契税:国家规定的3%-5%税率，一般为3%，200万元× 3% = 6万元。与交易相同。

4.印花税是不可避免的。万分之五。

5.公证费，评估价格的2%。20万元× 2% = 4万元。

税费计算:赠与转让的，不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，受赠人需要缴纳20%的个人所得税，同时还要缴纳赠与物3%的契税和2%的公证费，共计125080元，远高于买卖转让的税费。

捐赠人三代以内亲属、对捐赠人或房屋产权所有人负有直接抚养或赡养义务的赡养人或扶养人死亡的，依法取得产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人在领取房产时，无需缴纳20%的个人所得税。相比买卖，这几类人可以大大节省营业税。

第三，房屋赠与和转让的流程

按照正常情况，房屋赠与过户的主要程序和流程一般包括以下步骤:

1.房屋的户主，也就是赠与人需要在受赠人之前签订书面的房屋转让合同，也就是通常所说的“赠与书”。(注:根据相关规定，房屋赠与必须采用书面形式。)

2.房屋捐赠双方和受赠人需要携带本人身份证件、房屋所有权证、房屋捐赠合同等相关材料，到相关部门缴纳相关税费。

3.根据国家和本市有关房屋赠与转让的规定，房屋赠与必须经过公证。

4.按照规定，房屋赠与过户需要办理房屋权属转移登记手续。房屋转移登记程序要求当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移登记，并提交下列材料:(1)房屋赠与转让申请书；(2)本人身份证件；(3)产权证明；(4)赠与及公证书；(5)相关税费收据。

5.以上步骤全部完成，就到了房屋过户的时候了，捐赠人可以将房屋交付给受赠人。但需要注意的是，这里的交付以房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。

以上是了解房屋赠与转让成本和买卖成本哪个更高的相关知识，这要看房产未来的交易状况，双方是否有亲属关系等因素。