外地有房，在北京买房算二套房吗？

这要分两种情况的，如果是外地有房，但是没有贷款和贷款记录，在北京买房的时候，还是可以算首套房的；如果是外地有房，并且有贷款或者有贷款记录，在北京买房时是算二套房的。

买房的时候具体是按照第几套来审批房贷的呢？这里需要注意的是3个因素：是否有房子、是否有贷款、是否有贷款记录。下面我们详细说一下。

1、是否有房子。

这个因素是要看当地的，你在北京买房子，就只看你北京是否有房子，其他城市的房子不计算。

也就是说，你在北京有房子，再买房就是二套房；你在北京没有房子，再买房就是首套房。

2、是否有贷款。

这个因素是看全国的，但是只看房贷，消费贷、信用贷、信用卡、经营贷、助学贷款等其他类型的贷款是不算的。

因为贷款是会在征信中体现得，因此是否有房贷是看全国范围内的。

也就是说，只要你名下有在还的房贷，不管是哪个城市的，在北京买房的时候都是按二套房审批贷款；如果你名下没有房贷，在北京买房就可以按照首套房审批贷款。

3、是否有贷款记录。

这个同样是看全国范围内的，也是看房贷记录，其他贷款记录不做参考。

这里说的有房贷记录，是指曾经申请过房贷，后来因为房子出售、提前还款等原因，把贷款还清了。也就是说以前名下有过房贷，但是当前没有在还的房贷。

如果有房贷记录，那么在北京买房就要按照二套房的标准来审批贷款；如果没有房贷记录，在北京买房才可以按照首套房来贷款。

最后总结一下，在北京买房的时候，是按首套房还是二套房，是根据名下是否有房子、是否有房贷、以及是否有房贷记录，这3个因素共同决定的。

只有当这3个因素都可以按照首套的时候，才可以在北京享受首套房的标准；任何一个因素不满足首套房，在北京买房的时候就需要算二套房了。

首套房和二手房不仅会影响购房时的首付比例，还会影响申请房贷时的利率，只有首套房才可以享受到最大的优惠。