住宅使用年限是50年还是70年?
严格来讲,应该是住宅用地的使用年限是70年,而且住宅的70年产权在到期后是可以自动续期的。另外,住宅土地使用年限的计算,并不是从购房者买房或者交房才可以算的,而是从开发商拿下这块地就开始计算的。
严格来讲,应该是住宅用地的使用年限是70年,而且住宅的70年产权在到期后是可以自动续期的。另外,住宅土地使用年限的计算,并不是从购房者买房或者交房才可以算的,而是从开发商拿下这块地就开始计算的。
土地使用年限的划分
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
土地年限50年和70年有什么区别
土地既然划分了不同的年限,那么50年和70年之间有什么区别呢,对购房者来说又有什么影响?
土地年限50年和70年的区别主要是以下几个方面:
1、最明显的就是土地的性质不同
70年产权的是住宅用地,而50年产权的一般是工业、教育、仓储、以及综合用地,而土地性质的不同,也造成了所盖房屋的性质不同,以及土地产权到期后的处理方法也不同。
2、土地价格及房屋价格不同
由于土地性质的不同,开发商在拿地的时候需要支付的土地款也是不同的。一般来说,住宅用地会更贵一点,因此所盖的房屋价格也相对偏高。而50年产权的土地上所盖的房子,要么自持使用,要么盖商业类的,价格一般会偏低点。
3、土地年限的不同,将影响房子的贷款政策
一般来说,银行对于住宅用地所建的房屋(也俗称住宅)的贷款政策会更好一点,贷款利率以及首付比例都相对较低。对于其他土地性质的房屋,贷款政策会差一点,甚至不予贷款。
4、购房后期的生活成本不同
对于70年限的住房来说,所使用的水、电、燃气、暖气等都是按照民用的标准收取,也俗称民水民电。而对于其他土地年限的房屋,通常会按照商水商电来收取,价格是要高于民水民电的,而且一般情况下,燃气和暖气也只能在70年产权的住房中安装使用,其他类型的房屋是无法使用的。