买新房需要交哪些费用？小心别掉进税费陷阱！

买新房必不可少的费用有首付款或房屋全款、房屋维修基金、房屋契税、房产证工本费，其中首付款一般为总房款的30%-60%，由购房者的房屋套数决定；房屋维修基金一般为65元/平方米，不带电梯的按45元/平方米征收，也有部分城市是按照总房价的1%-2%征收；房屋契税税率为1%-3%，由购房者的房屋套数和房屋面积决定。如果需要贷款的一般还需要金融代办费，大概需要1000-2000元。根据购房者情况不同，这些费用的标准、交费时间也会有所不同。下面给大家详细说一下。

一、房屋首付款或全款，也即房款。

不管是买新房还是买二手房，首先需要的费用就是房款，如果通过贷款购买的话，至少也需要准备足额的首付款。正常情况下，购买新房的首付款比例一般为首套房30%、二套房60%。

当然了，在实际生活中，不少的开发商都会通过首付分期、首付延期等方式进行促销，我们只需要根据开发商的政策准备相应比例的首付款即可。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是只有购买新房才需要交的一项费用，一般由开发商代收，在签订购房合同、支付房屋首付款时，由购房者全额支付给开发商，再由开发商代缴至专用账户中。

房屋维修基金的征收标准一般为65元/平（不带电梯的为45元/平），维修基金征收后无法进行提取，只能随着房屋产权的变更而变更。

三、房屋契税

房屋契税是买房时必不可而少的一个税费，不管购买新房还是二手房，都需要足额缴纳契税。契税的征收标准与购房者的房屋套数和所购房屋面积有关，具体标准如下：

购买首套住宅且房屋面积不大于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为1.5%。

购买二套住宅且房屋面积不大于90平方的，契税税率依旧为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为2%。

购买三套及以上住宅的，不论房屋面积大小，契税税率一律为3%。

四、房产证工本费

工本费一般为每本80元左右，各地可能会略有不同。

五、金融代办费

如果是通过银行贷款购买新房的，一般还需要交1000-2000元的金融代办费，这是因为开发商没有专门的人去办理银行贷款，而是将这块业务打包给了金融公司进行办理，因此会额外产生这项费用。如果是全款购房的，就不需要交了。

综上，在购买新房的时候，除了需要准备足额的房款（首付款或全款）外，还需要重点关注房屋的维修基金和契税，这两项也是一个不小的开支，一定要提前计算下，预留足够的资金，避免产生不必要的纠纷。#买房费用怎么算#

另外就是要注意购房合同的内容，其实不仅是买房，租房时也要多注意合同的内容，用规范的合同来保障自己的合法权益，如果不知道合同怎么写的，可以直接使用下面这些合同。合同无小事，一个不小心，损失的可能就是几千甚至上万元。