房产继承要交多少费用,房产继承过户的流程?
很多人认为继承遗产不用交税,但事实并非如此。继承可以分很多情况,有些情况下需要交税。
很多人认为继承遗产不用交税,但事实并非如此。继承可以分很多情况,有些情况下需要交税。
我国目前没有规定缴纳遗产税,但是有继承不动产的规定。
2004年9月2日,中华人民共和国国家税务总局发布了《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,明确规定土地、房屋的法定继承人无需缴纳契税。
非法定继承人继承房产需要缴纳契税。
所谓法定继承人,是指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
最新房产证过户继承费用是多少?
1.需要继承权公证费;继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取,不低于200元。
2.需要房地产价值评估费;根据沪(1996)088号文件,评估费按房地产价值差额累进计算,房地产总价(万元)累进计费率为‰
3.需要不动产继承过户税。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税法定继承人要求继承房产的,免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的,需缴纳1.5%的契税。
继承过户进程:
1.请房屋鉴定部门对房屋进行评估。
继承人要找相应的权威房屋鉴定部门对拟继承房屋的市场价值进行评估,主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。评估前要说明对继承产权进行评估,这样评估价格会比市场价值少25%左右。如果不找评估部门评估,下一步公证部门会按照市场价评估,但是不划算。
2.去公证处做继承公证。
房屋评估后,持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时继承人需要随身携带以下资料:被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定权威机构出具的法定继承人名单。生活中,继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。
3.进行房屋测绘。
通常继承房屋的原房屋所有权证上都有房屋测绘图,不需要再找测绘公司测绘。如果房产证是旧的,上面的测绘图是笔痕,房管局无法提取图片,需要重新丈量。另外,房屋面积有争议的,也需要重新测绘进行房屋登记。
4.到房管局办理继承登记手续。
拿着继承证、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地房管局,从工作人员那里拿到不动产产权登记申请书,提交资料。然后经办人员验收,核对,发收据。所有材料审核完毕后,将变更所有人的房产证发放给继承人。
5.其他情况的处理
很多房子的继承都是在继承公证中分割,最后的继承结果都是法院调解或者判决。这时候就需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘中发现有改建部分,也需要有相关部门的报告。