契税是什么意思？买房契税怎么算？_过户知识

在房屋交易过程中经常听到“契税”这个词。什么是契税？对于契税的算法，每个国家都会有相关规定。对于这个房产过户的专业术语，房过户找到了一些信息与你分享。在知道如何计算契税之前，我们先来解释一下什么是契税。

一、什么是契税？

什么是契税？契税是必须缴纳的税，当然也是国家征收的。存量房和商品房买卖都要交钱。契税是指房地产业所有权发生变化时，向产权人征收的一种财产税。其中包括：房屋交换、出售、赠与和土地使用权出售、交换和赠与等。

二、如何计算契税——契税的计算公式

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%。契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3%-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税怎么算？不同的契税税率要根据房子的平方米大小来划分。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率

比如，居民A卖给居民B房子，成交价20万元；又与居民C换套两居室，并向C支付差价6万元。假设税率为4%，试计算A/B/C三方应缴纳的契税，A和C双方的交换金额为6万元，那么A方应缴纳的契税应为6万* 4% = 2400元。购买A方房屋涉及金额为20万元，B方需要缴纳的契税应为20万* 4% = 8000元。而C不使用货币，那么C不需要缴纳契税。

三、如何计算契税——契税的计税依据分类

1.是按成交价算的。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.是按照市场价算的。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。这个地段的土地使用权赠送，房子赠送，定价依据只能是市场价，不能是土地或房子的原值。

3.根据土地和房屋之间的交换差价确定的。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A房和B房的互换，契税的计算自然是两房的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

下列情况可以减征或者免征契税:

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位免于接受办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋；

2.城镇职工按规定首次购买公有住房，免征；

3.因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，可酌情给予减免；

4.财政部规定的其他减免契税的项目。

四、契税滞纳金怎么算？

1.契税滞纳金计算起始日期的确定:

(一)纳税人进行纳税申报的，以征收机关核定的纳税期限届满的次日为计算滞纳金的起始日。

(二)纳税人未办理纳税申报的，以取得土地房屋所有权证书的次日为滞纳金计算的起始日。

2.契税滞纳金适用比例:

根据《中华人民共和国国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂行办法的通知》(国税发〔2001〕110号)第二条规定，2001年4月30日以前发生缓缴税款的，按照原税收征管法的规定，对逾期缴纳的税款按日加收2‰的滞纳金；2001年5月1日以后发生的，按照税收征管法的规定，按日加收滞纳税款0.5%的滞纳金。