赠与房产过户费用有哪些？

房产赠与有两种情况:遗嘱赠与和亲属赠与。有的人会在去世前留下遗嘱，表示会把房产给亲戚或他人，有的人会在特殊情况下把房产给亲戚或他人。财产捐赠过程中会有一种费用——转让费。

转让费有很多种，包括税费，如营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等。后面的税费都是以营业税为基础的。捐赠财产时发生的税费说明:1。营业税-营业税是企业所得税。政府还列出了现行企业所得税的暂行条例和一些实施细则，供有需要的人参考。

房产所有人可以无条件将房产赠与其他个人或单位，但这种赠与需要缴纳一定的经营所得税，为全部经营收入的5%。

2.附加税——附加税是在附加条件下收取的一种费用，一般包括城建税和教育费附加，一般占营业所得税的7%，教育费附加占营业所得税的3%。附加税也需要由产权人承担，需要在缴纳营业税和增值税的前提下缴纳。

3.契税-契税需要由财产授予人支付。契税是占用土地的税，一般需要全额缴纳，税率为商业所得税的3%。

4.印花税——印花税是由赠与人和赠与人共同缴纳的费用，也要全额缴纳，一般占经营所得税的0.05%。

5.个人所得税-个人所得税有两种征收方式。第一种是与捐献者没有任何血缘关系的给予他人的行为。这种情况下，捐赠人和受赠人需要缴纳个人所得税；第二种是与赠与人有血缘关系，或者被赠与人收养、领养的情况下，赠与不动产的行为。在这种行为中，根据法律规定，不需要缴纳任何形式的个人所得税。

个人所得税应根据实际情况，按照法律法规合理缴纳。如果赠与人年龄过大，且无自理能力，将房屋赠与其子女、其他亲属或其他继承人，则赠与人需要与其签订赡养协议。协议要明确写明，赠与人生前要照顾，老了替他死，这样房子才能给赠与人，协议要有法律效益。捐赠人与受赠人达成协议后，双方应在协议上签名，协议自签名后生效。