房屋契税如何计算?
买的房子要准备办证了，开发商通知让去交契税，谁知道房屋契税如何计算?
房过户资深服务顾问：所谓的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
一般现行的契税有两种计算方式，分别如下：
1、新房契税计算方法：应纳税额=新房成交价×税率。
2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房成交价或指导价x二手房税率
目前国家最新规定的契税税率为3%-5%，各省市根据当地情况规定优惠税率。
目前绝大部分城市执行的契税税率为
首套：面积在90平方米以下的契税税率为1%；90平方米以上契税税率为1.5%；
二套：面积在90平方米以下的契税税率为1%；90平方米以上契税税率为2%；
三套及以上：不论面积，契税税率为3%；
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