房子过户怎么办理流程
房屋过户有哪些流程
1.买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须到场)持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方需户口本)、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理产权过户；并申报成交价格。
2.房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估(实际上是必须的，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构合作)。
3.买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。任何买卖双方(可在合同或协议中约定任何一方)均可向房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费。
4.等待房屋所有权证。
5.买受人持新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，取得新的土地使用权证。
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