0首付和首付分期的房子能不能买？有什么风险？

房好办资深服务顾问：

零首付和首付分期的政策，原则上是违规的，不过当市场不好的时候，总有楼盘用这种营销方式。

首先来说下零首付，所谓的零首付，其实是开发商进行了高评高贷，比如原价80万的房子，购房者正常可以贷64万，而现在开发商通过操作，把房子评估到了100万，购房者买的时候，就可以贷到80万了，刚好等于总的房价，因此购房者就不需要额外支付首付款了。 

而首付分期也不同，同样以80万的房子为例，购房者可以贷64万，需要首付16万，这时候开发商可以把“借”给购房者10万来付首付，购房者自己在支付6万的首付就够了，而“借”开发商的10万可以分成2-3年偿还给开发商，这就是所谓的首付分期。 

不管是0首付还是首付分期，都降低了购房者的购房门槛，对于急需买房的刚需购房者来说，其实是有好处的，虽然后期压力会大一点，但是还是比一次性筹那么多首付款更容易点。

而对于投资客来说，这两个政策其实就是提高了杠杆率，市场好的时候可以提高收益率，市场差的时候就是增加了风险率。 

具体0首付和首付分期的房子能不能买，还是要看个人的情况，以及开发商的情况，现在买期房，最重要的是能够按时交房，否则给什么政策都不能买。