郑州二手房过户流程图解

在郑州购买二手房并完成过户是一个涉及多个步骤的过程。以下是对整个流程的详细解析，旨在帮助购房者清晰了解并顺利完成过户。

一、看房与签订合同

1.看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，确认房屋是否可以合法上市交易。如房屋合法，双方可以协商并交付定金。

3.签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、准备过户材料

在签订合同后，买卖双方需要准备以下材料：

• 买方资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证，如离婚需提供离婚证或法院判决书、离婚协议）、收入证明（夫妻双方）、银行流水及其他资产（车辆、股票、基金和债券等）证明、首付款需存所贷款银行月供卡上。


• 卖方资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证，如离婚需提供离婚证或法院判决书、离婚协议）、购房发票、契税发票、维修基金发票。如房屋满五唯一，需提供家庭唯一住房证明。


• 非郑州户口所需资料：如能提供社保，需社保卡及社保证明；如能提供纳税，需纳税证明；如符合“智慧人才”政策，需提供限购表盖章、营业执照盖章复印件、一年以上劳务合同、公司在职证明、本科及以上学历原件及复印件、学信网上打印出来的电子信息备案表。

三、网签与资格审核

1.网签：双方需到当地房地产管理部门进行网上签约，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明规范。

2.资格审核：相关部门会对买卖双方的资格进行审核，如买方是否具备购房资格等。

四、缴纳税费

根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

五、办理过户手续

1.立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

六、完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。