1.看房与协商
购房者在选择二手房时，首先需要对房屋的整体现状及产权状况进行了解。这包括房屋的位置、面积、户型、装修情况、物业配套等。要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其它相关证件。在确认房屋合法且符合购买需求后，买卖双方可以协商购房定金及房屋交付时间等细节，并签署初步协议。
2.签署房屋买卖合同
在双方达成一致意见后，需签订正式的房屋买卖合同。合同内容应包括房屋的具体位置、产权状况、成交价格、交付时间、违约责任等关键条款。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，确保各自权益。
3.产权查验与缴纳税费
买卖双方需持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，确认房屋产权清晰且可以上市交易。在此过程中，还需根据房屋的性质缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
4.办理过户手续
（1）预约过户：购房者需通过郑好办APP预约过户时间，携带身份证、户口本、房产证原件等材料到郑州市政务服务中心办理过户手续。
（2）打印房产证明：双方需携带身份证到不动产大厅机子上打印名下房产证明。
（3）过户申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）缴纳税费：在过户过程中，还需缴纳一些额外的税费，如印花税、工本费等。
（5）领取房产证：过户完成后，购房者需到指定窗口领取新的房产证。
5.贷款与放款（如有）
若购房者选择贷款购房，需在签订房屋买卖合同后与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将对购房者的资信进行审核，并对房屋进行评估以确定贷款额度。待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放至卖方账户。
1.核实房屋情况
购房者在看房时需谨慎了解房屋的自然情况，包括位置、面积、户型、装修等。同时，还需核实房屋的产权是否清晰，卖方是否具备合法的房屋所有权证书。
2.明确交易流程与违约责任
在签署房屋买卖合同时，需明确交易流程、付款方式和时间以及违约责任等条款。这有助于确保双方诚信履行合同，避免后续纠纷。
3.留意费用结清情况
购房者在购买二手房时，需留意卖方是否已结清物业费、水电费、煤气费等费用。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款以制约。
4.选择正规中介机构
为降低交易风险，购房者应尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。这不仅可以省去很多不必要的麻烦，还能在一定程度上规避风险。
综上所述，郑州二手房过户过程涉及多个环节和细节，购房者需提前了解官方流程并留意相关注意事项，以确保交易顺利完成。
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