二手房房产过户流程？二手房房产过户有哪些费用？

如果你没有钱买新房，你可以买一套二手房住。买二手房意味着你从别人那里买房子。涉及到许多房产过户过程和程序，您必须转让所有权。因此，你需要了解二手房产的转让过程是什么，你还必须知道二手房产的转让成本是什么，因为这些成本必须支付。

二手房房产过户流程？ 

如果双方决定自行办理过户手续，交易双方必须有足够的精力和时间。熟悉二手房交易手续的谭女士解释说，由于房地产转让抵押的后续手续比较复杂，涉及银行、评估、农业税、房屋管理、土地管理等各方，如果房屋产权存在问题，你必须去产权交易中心检查产权。

1、买受人应当对该房屋的产权进行调查。要核实该房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司进行评估。一般来说，这一过程需要3-5个工作日。

4、办理贷款房屋的相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，您应同时向公积金中心和银行申请。这是二手房自交易过程中最耗时的阶段，通常需要大约40个工作日。

5、办理抵押后，应注意注销该房屋的其他权证。

6、将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取验收单

7、持验收单到农业税务中心缴纳相关税费，领取契税缴纳证明。

8、持完税证明到土地管理部门办理土地证。

9、凭纳税凭证到房屋管理部门办理房产证。

10、如果房价全部付清，第三、四步可以省略。经过这些步骤，三个房地产证书已经完成。整个过程大约需要一到两个月。中介转账更省心。对于目前公民通过房地产中介公司购买二手房并转让所有权的过程，介绍可分为以下步骤。

11、建议购房者明确购房需求，选择信誉良好的房地产中介公司代理购房。选择房屋后，与房地产中介公司和业主签订三方协议并支付定金。买方、业主和中介公司会面，并在中介公司的监督下，业主和买方签订房地产买卖合同；此时，双方的销售关系正式确立。买受人于约定日期向房屋所有人支付首期房价款，向中介公司支付代理费。同时，中介公司开始为买家办理贷款手续。贷款批准发放后，应办理过户手续。

12、根据产权转让登记的要求，买卖双方需要准备转让所需的材料。中介公司专职过户人员携带购房人、房屋所有人及相关资料到当地税务局办理税务核销和支付手续；如果可以上市交易，当地税务局将出具契税和营业税清单，由买方和业主在同一天支付，当地税务局将出具税务收据。

13、买受人和业主在出让人的带领下，到房地产交易中心办理文件交付登记和纳税手续。买受人和所有人应提交契税、营业税收据和双方过户所需的全部证明，填写《房屋过户登记申请书》，收到验收通知书，同时补缴房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对双方提供的证件和税款进行初步审查和复审，以确保转让条件正确，否则交易中心将及时将相关问题通知中介公司。

二手房房产过户有哪些费用？ 

根据财政部2015年3月30日的最新规定，二手房转让费将从原免征营业税五年调整为自2015年3月31日起免征营业税两年。同时，根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（除双方另有约定外，一般由买受人支付）

①首次购买面积在90平方米以下的房屋，买受人支付1%。

②首次购买90平方米（含90平方米）以上144平方米以下的房屋，买受人支付1.5%。

③下列情况下，应支付3%。（1） 144平方米以上（含144平方米）。（2） 买家不是第一次买房。（3） 车库。（4） 非普通住宅（商业）。

2、 营业税：（除双方另有约定外，一般由卖方支付）

①面积在144平方米以下的普通住宅房产，凭房产证2年以上免征营业税。

②房产证有效期不足2年的，按5.55%的税率缴纳营业税。

③房屋面积在144平方米以上，房产证有效期在2年以上的，应当补齐差额。

计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率为5.55%。

④店铺差额支付的计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率为5.55%。

3、 个人所得税：（除双方另有约定外，一般由出卖人缴纳）

①房产证有效期为五年，是出卖人夫妻名下唯一免征个人所得税的房产。

②出卖人不是夫妻名下唯一的房地产，或者房地产权证有效期不足5年的，应当支付1%。

③店铺按差额支付，计算公式为：（上次购买价-当前销售价）*税率为20%。

4、 其他费用相对较小：

交易费：6元/平方*房屋面积。

工本费：80元一张；共计20元/权证。

抵押费用：100元（需支付银行贷款）。

购房证明：20元/份，一般需要3份。

公证费标准：300元（如不能亲自办理，需办理此项业务费用）。

本文具体介绍了二手房和房产过户过程。阅读了文章后，熟悉相应的流程。这样，可以在短时间内解决此问题。此外，在文章中也介绍二手房和房地产转让的成本。必须支付上述费用。