房屋产权变更给子女应该怎么办？

房产证更名为子女，通常是将房屋产权以赠与的形式转移到子女名下。下面给大家介绍一下房产赠与子女的情况和程序。

如何将房产证改名为子女:

第一，有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。第二，向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关更名手续。

二。有房无贷的，视为赠与。双方需要签订赠与合同，且赠与合同必须经过公证。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用(直系亲属之间赠与财产、营业税豁免)。

房地产赠与子女的程序:

捐赠的房屋需要提交房屋所有权证、赠与房契证书，这种赠与只有在相关部门办理了正式的房屋权属变更登记手续后，才具有法律效力。

具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证和赠与 book缴纳契税并领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件:

申请表(可在窗口获得)。

房地产产权证原件

相关当事人的身份证和户口本。

赠与证书和公证书。

契税收据。

赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以产权转移登记为准。

办理房屋赠与手续时，由赠与人与受赠人签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避自己的法律义务而转让自己的房屋赠与他人，并且利害关系人主张权利的话。