二套房契税2022标准，二套房契税怎么算？

二套房的契税是多少？

第二套房契税的计算公式为:应纳契税=交易价格(或市场指导价)*3%。二套房的契税一般在房屋交付前缴纳，如果没有在规定时间内缴纳契税，则需要缴纳额外的滞纳金。一般二套房的契税税率为1%或2%。

二套房契税2022标准

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3.纳税人申请税收优惠的，根据纳税人申请或授权，由购房所在地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，查询结果及相关住房信息将及时传递给税务机关。对暂不具备查询条件、无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房套数的书面信用担保。信用担保不真实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理，失信记录纳入个人征信系统。

4.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。除北京、上海、广州、深圳暂不执行契税新政策第一条第二项外，其他地区均适用该契税政策。

买二套房需要注意什么？

1.贷款方式:目前全款买房的人很少，大部分购房者会选择贷款方式买房。贷款买房有三种方式。对于二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常需要注意的是，如果借款人是用公积金贷款购买首套房，并且还清了贷款，那么在购买二套房的时候就不能用公积金进行贷款和还清房贷。

2.选择靠谱的开发商:开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。开发商是房屋质量的保证，所以在选房时要慎重选择开发商。尤其是购买装修好的房子，要特别注意装修的问题。合同中经常提到某品牌对装修材料的“等档次”要求。这种情况下，尽量列出装修材料的具体品牌和规格，如果没有，尽量做个约定。

3.定位是关键:不同时间段购房需求不同。在决定买房之前，要从多方面因素出发，衡量家庭收入水平、现有存款额度、可贷款额度、亲友支持额度等。并正确估算我们的实际购买力，从而最终确定要买的房子的类型、面积、价格。因为买房的地段、面积、总价等因素，会直接影响到以后的银行评估和最终的放贷额度。