房产过户给子女需要多少费用

现在很多家庭男方父母一套房，女方父母一套房，夫妻双方自己一套房。如果父母想在百年后把房子过户给子女，就会涉及到费用问题。而且不同的过户方式产生的费用也不一样。那么房产过户给子女需要多少费用。

一、继承过户:公证费+印花税+登记费。

从理论上来说，通过继承把财产留给子女是最少纳税的方式。如果没有其他考虑，可以等父母去世后再转移房产。你只需要先进行继承权公证，然后缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按照遗嘱继承；没有遗嘱或者遗嘱无效的，依法继承。需要提醒的是，如果继承人较多，其他子女必须声明放弃遗产，才能进行遗产转移。两种继承方式都需要公证，公证费按照继承所得收取，比例从0.1%到1.2%不等。

二。赠与过户:公证费+契税+印花税+登记费。

以赠与方式办理过户，需要签订赠与合同，对赠与进行公证，然后办理房屋评估鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、赡养人或者扶养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的，免征增值税和附加税，不征收个人所得税。所以对于赠与过户，税费相对优惠，只需要缴纳3%税率的契税和0.1%税率的印花税(税率为0.05%，双方都需要缴纳)。

相比继承，赠与要多交3%的契税。另外，如果取得房屋所有权后再次交易，需要面临相对较高的税收。因为房子的获得相当于零成本，转售成本相对较高。

三。买卖过户:契税+增值税+个税。

在现实生活中，通过买卖来办理所有权转移是最常见的方式。相对于继承和赠与的复杂流程，买卖也是一种更方便、更安全的操作方式。至于税费的高低，由房子的具体情况决定。

根据上面的计算公式可以看出，继承是最划算的，只需要公证费和登记费，其次是赠与。也就是说，立遗嘱是一种更划算的把财产留给子女的方式。如果是非直系亲属，5年以内的房子赠与最划算，但是房子赠与公证有风险。如果赠与人在房屋过户前放弃赠与，即使已经支付了购房定金，赠与的性质决定了出卖人不存在可以追究的约束性责任。即使起诉到法院，法院也不容易做出判决，势必会给购房者带来一定的经济损失。