房产过户最佳方法是什么？这些房产新规你一定要了解

随着社会的不断发展，房子已经成为大多数家庭的重要财富。很多父母为了孩子很节俭，只是为了给孩子准备一套房，也有很多父母准备把房子给孩子。最近如果有把房子给孩子的，要注意了。民法典对财产继承有详细的规定，继承不再是转移财产的最佳方式。

父母的财产转移给子女有三种方式，第一种是赠与，第二种是继承，第三种是买卖。在这三种方式中，很多人认为继承是最简单的方式。真的是这样吗？新规定下，继承方式发生了变化。

2022年新实施的民法典对继承问题进行了修改完善，有几点值得关注:

第一，死后的继承过户

1.增加了代位继承，子女可以不继承父母的房产。

即代位继承的父母去世后，子女可以代替自己继承兄弟姐妹的资产。比如，如果一个老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的子女(即老人的侄子、侄女、外甥、外甥女)还在，那么这些子女就可以继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是增加了代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。

在家庭没有第一或第二法定继承人，或者当第一或第二法定继承人违反法律法规，无力继承时，代位继承人就会继承。

2.增加了继承和宽恕制度。

比如老人的一个子女很不孝，老人就明确把子女排除在继承范围之外，或者子女因为违法违规被剥夺继承资格。但是，如果犯错的子女以后能够回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，也可以重新获得继承权。

3.遗嘱继承发生变化。

在过去，经过公证的遗嘱，无论是早立还是晚立，都优先于未经公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，由公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人立了遗嘱，但是没有公证。以前，公证遗嘱是首选。

因此，根据新民法典，公证遗嘱不再享有优先权。这意味着，今后的遗嘱将以老人的意愿为准，防止老人生重病时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于印刷遗嘱，必须有两个以上的见证人。老人只需在打印好的遗嘱每一页末尾与见证人签名即可。

第二，赠与转过户。

过户其实就是给孩子房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，过户房子是要交税的。按照现行规定，子女接受父母赠与的房产，需要缴纳3%的契税。

三。买卖过户

其实买卖过户的流程和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要经过房产中介。如果房子是满五唯一的话，买卖过户是最划算的。

这四类财产的子女不会继承。

在许多人看来，子女继承父母的财产是天经地义的。但在民法典中，对独生子女继承财产有了新的规定，明确规定了四类财产，即使是独生子女也不能继承。

一、保险金

随着保险的兴起，大多数人都喜欢买保险。买了保险之后，如果突然发生了什么事情，保险公司会进行一定的赔偿。看到这个付款，大部分人都会被感动，因为这个付款值很多钱，所以大家都想拿到钱。其实这种保险是不能继承的，孩子也不能直接拿到钱。除非孩子属于受益人，那么他们可以直接拿到钱。

二。某些特定权利

这个大家可能不太熟悉，但也很常见。有些人生前是作家或某个组织的成员，在写作或其他方面享有一定的权利。这些人死后，如果他们的子女想继承这个权利，会被直接拒绝。因为这些特定的权利有一部分是限定在我们自己身上的，没有办法遗传给我们的子女，我们无法获得这些特定的权利，也无法享受特定权利的红利。

三。公共财产

有的老人去世后会把房子留给子女，但在把房子留给子女的过程中，有的子女只享有一部分继承权，另一部分在别人手里。比如这套房子是夫妻共同所有。一位老人去世后，立了遗嘱，把房子留给了儿子。根据相关程序，这份遗嘱是无效的。

因为另一个老人也享有同样的权利，所以这个房子归一方一半。就算老人把遗产给儿子，儿子也只能继承一部分。如果另一个老人出了问题，这些子女不能继承全部财产，只能继承一部分。

四。公共住房

有些员工在企业工作，企业会给员工分配房子。实际上，这些房子不是个人财产。住房子的人只有居住权，产权还是国家和单位的。也正因为如此，这些人去世后，房屋会被国家收回，子女无法直接继承。