房产继承过户怎么办理，房屋有哪几种过户方式？

产权转移是指产权从甲方转移到乙方的全过程，即通过转让、出售、赠予、继承继承等方式取得产权，并在产权登记中心进行产权变更。房产过户有几种不同的情况，比如继承、赠与、买卖等。这三种不同的方式面临的操作程序和法律风险不同，需要支付的费用也不同。

继承

一般来说，子女是父母的合法资产继承人，可以免交3%的契税。通过继承和遗赠取得的房产，可以免征个人所得税和营业税，只需要缴纳公证费和鉴定费。

但在实际操作中，由于继承是在继承人去世后，或者父母去世前留下遗嘱时才进行的，而且涉及到麻烦的程序和法律问题，所以风险较大，所以主动选择这种转移方式的人较少。

赠与

根据相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契税。此外，根据房屋的成交额，分别缴纳2%的公证费等其他费用。还有一点，如果捐赠财产将来要出售，交易过程中大概会产生20%的个人所得税。所以，把财产以赠与的形式给孩子，就没那么简单了。

买卖

以转让方式转让，即按照交易程序以买卖方式转让。房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。

房产超过5年的，免征营业税和个税，只交契税和产权转移登记费。房产未满5年的，要缴纳营业税和个税，还要缴纳契税和产权转移登记费。

同等条件下，哪种房屋过户方式成本最低？

继承转移成本最低，买卖转移成本最高；如果考虑房产的未来交易，赠与费用最高，三者顺序为:继承>买卖>赠与。

继承过户，亲子间转移，继承成本最低。

继承过户是指继承人死亡，由继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，即该方式只能在继承人死亡后进行。

继承如何办理过户？

首先，办理房产证过户手续，继承人需要到户籍所在地派出所办理户籍注销，领取死亡证明。

之后去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承公证。

需要注意的是，不动产继承，有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

在此过程中，需要继承 person提交以下材料:

继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需房屋产权证或其他证明；户口本或其他能证明继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；以及办理房产证过户手续所需的继承人的身份证。

另外，遗嘱继承的公证需要单独提交:由继承人所立的遗嘱(该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采用)。

第三步，房屋过户登记。申请人为继承人或受遗赠人。

申请人应向登记机关提交以下文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产产权证(原件)、继承产权公证书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件)契税完税证明(原件)。

最后，遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要缴税。

继承转会费

继承可分为法定继承和遗赠。前者只能在第一个继承人(即配偶、父母、子女)之间进行，两者要缴纳的费用也不同。费用详情如下:

1.公证费:

(1)公证费40元/平方米*产权证面积

(2) 继承公证费80元/单次弃权继承公证费80元

2.契税:法定继承人继承房产免征契税；遗赠可能不合法继承人，但遗赠房产需要缴纳1%的契税。房产建筑面积在90-140以上的，需要缴纳1.5%的契税。如果房产属于继承人的第二套房产，需要缴纳3%的契税。

3.增值税:不满5年的房子要交5.6%的增值税，满5年的免征增值税。

4.印花税:5元/本。

5.公证费:继承人民办公继承房产评估价的2%,最低不低于200元。

6.评估费:由评估公司收取，收费标准一般为评估价格的1%-5%。

7.登记费:个人住房登记费80元/件，非住房住房登记费550元/件。

房地产的转让不仅需要支付大量的费用而且浪费大量的人力物力。绝不是随便玩玩的小事。在做决定之前，你必须仔细考虑。