个人首套房契税计算公式是什么

买房子要交税。契税是众多税费中的一项，而且还是很重要的，因为你在办理房屋产权时需要提供契税的发票。那么个人首套房契税计算公式是什么？

1.房屋所有人需要提供无房证明，在没有房贷记录的情况下可以享受首套房购买和契税优惠。

2.同时，个人购买普通住房作为家庭唯一住房的，减半征收契税；购买房屋面积小于90平方米的，契税税率按1%计算；购买的首套房面积超过90平方米，契税税率为.5%。

3.当然，不同地区的税率不同。

房产契税怎么交？

1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收交付使用。

2.办理房产证时缴纳契税。契税必须在房屋交付后一年以上缴纳，否则要收滞纳金。通常他们在办理房产证的时候，会审批并缴纳契税。其顺序是购房-首付-贷款办理-贷款审批-审批通过-进入交房流程。

3.贷款批下来后，这时候你就可以缴纳契税了。交了契税之后，其他费用几乎就没有了。除非是全款，否则需要自己办理土地产权证。

4.首套房为个人住房，面积不到90平方米，契税是总额的1%，面积就是建筑面积。