买房使用公积金贷款的条件有哪些？

贷款买房是绝大多数人的选择，而其中公积金贷款是最受关注的，远低于商业贷款的房贷利率，让公积金贷款成了很多购房者的第一选择。然而，很多人不知道公积金贷款不是所有人都可以使用，那么买房使用公积金贷款的条件有哪些？

买房时想要使用公积金贷款，必须满足：借款人征信良好，具有稳定的收入，已支付足额首付款，连续足额缴存公积金，从未使用公积金贷款或贷款已还清，具有真实有效的购房合同，以及其他公积金要求的必备条件。

①借款人征信良好

公积金贷款作为贷款的一种，一定会参考借款人的征信记录，只有征信记录良好的才能够申请贷款，而且由于公积金贷款利率更低，承担风险的能力偏弱，对于借款人征信的要求一般也会更高。因此想要申请公积金贷款，必须要保持良好的征信记录。

②借款人具有稳定的收入

和商业贷款不同的是，公积金不需要提供收入证明和银行流水来证明你的收入水平，而是直接参考借款人的公积金缴存基数，而公积金缴存基数本身就是借款人申报的工资水平，如果缴存基数过低，即使能够使用公积金贷款，贷款的额度可能也会很低，无法满足购房的需求。

③借款人已支付足额的首付款

借款人必须有足额的首付款，才能够申请公积金贷款，在贷款审批之前一般会要求借款人出具首付款支付凭证，而也有部分城市的公积金管理中心会全额监管交易资金，这时候就要求借款人将足额的首付款转至公积金中心的监管账户中。如果无法支付首付款，也是无法使用公积金贷款的。

④借款人必须连续足额缴存公积金

想要使用公积金贷款，借款人必须在贷款申请前已连续12个月足额缴存公积金（部分城市要求6个月），缴存时长不够的、缴存中有异常的，也是无法申请公积金贷款的。而且公积金贷款的额度也会与公积金账户的月有关，即使连续12个月都足额缴存了公积金，如果余额已经被全部提取了，一般也是无法申请贷款的。

⑤借款人从未使用公积金贷款或贷款已还清

根据公积金制度的规定，借款人家庭只能有一套公积金贷款，如果购买第二套房子还想使用公积金，就必须把之前的公积金贷款全部还清，否则是无法再次申请公积金贷款的。

⑥借款人必须具有真实有效的购房合同

在申请公积金贷款是，公积金中心会要求借款人出具真实有效的购房合同，对于购买商品房的，购房合同必须是经过房管局备案的。如果购房合同是无效的，也是无法申请公积金贷款的。

⑦其他公积金要求的必备条件

公积金是一个地方性的政策，在贷款的条件上也会有一些单独的规定，这需要咨询当地的公积金管理中心。比如对于借款人户口的要求等。

以上就是关于买房使用公积金贷款的条件有哪些的相关知识，大家在准备使用公积金买房的时候，一定要提前了解相关知识，提前准备，避免买房后又无法申请公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款。