商品房契税怎么算？契税的税率是多少？

在买房的过程中，我们可能会缴纳各种税。其中契税是最基本的税种，那么商品房的契税如何计算呢？房过户为大家整理了如何计算契税的知识，希望对你有帮助。

商品房契税怎么算？

1.计算方法：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2.90平方米以下(含90平方米)的契税为1%，90平米以上的首套契税1.5%、二套2%。别墅或商业用途，及三套以上的3%。

2.契税的税率是多少？

契税是房价的1%-3%，主要和房子面积大小有关。

契税税率为3%~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和中华人民共和国国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或者免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、部队继承土地和房屋用于办公、教学、医疗科研、军事设施的，免征‘城镇职工按规定首次购买公有住房的，免征；因不可抗力造成房屋灭失重新购买房屋的，酌情减征或者免征；财政部规定的其他契税减免项目。

大家需要注意的是，买新房很多事情都是在开发商的协助下办理的，办理房产证之前需要缴纳的税费也是由开发商计算缴纳的。但有些购房者还是会担心税费计算中的问题，所以了解了契税的计算后，买房时心里就有底了。如需其他法律帮助，欢迎咨询房过户，给您最专业的回答。