买房契税怎么计算?首套房和二套房契税有什么区别
房产交易中,各种费用是不可避免的,契税就是其中之一。契税有三种计算方法:
房产交易中,各种费用是不可避免的,契税就是其中之一。契税有三种计算方法:
1、新房买卖:房地产契税=交易价格*契税税率。
2、二手房买卖:房地产契税=交易价格或指导价*契税税率。
3、房屋赠与:房产契税=房产参考价格*契税税率。
4、房屋交换:房产契税=房产差价*契税税率。
那么,契税的税率是多少呢?
这个税率在不同的市自治区有不同的标准。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,各市根据实际情况确定,然后报国家税务总局备案。一般来说,首套房和二套房的税率是:
家庭首套房:90平米以内的户型税率为1%,90平米以上的户型税率为1.5%。
家庭二套房:90平米以内的户型税率为1%,90平米以上的户型税率为2%。
家庭3套及以上:不论大小一律都是3%的税。
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