房产过户给父母怎么办理？过户费用是多少

有些人在购买房产后会将自己的房产过户过户到他人名下，而房产过户则是通过转让、赠与、继承继承等方式获得，并到房屋权属登记中心办理产权变更手续。那么，把房产过户给父母需要走什么程序呢？下面小编就来回答你关于房产过户父母需要走哪些手续的问题，希望对你有帮助。

一、房产过户给父母需要走什么手续？

1.办理买卖流程，按照建委最低过户指导价网签。唯一一套五年以上的普通房子，只需要交契税，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%。

缺点是办理完买卖手续后，房子过个两五年还要重新计算，可能会影响以后的出售。优点是成本更少，操作更简单。流程是审核购房资格，房屋核验，网签，缴税，过户。

2.走赠与流程，以赠与的形式送给父母，契税3%。户口本显示亲子关系不需要公证，但户口本没有显示需要公证。

缺点是现在的费用比较多，手续比较复杂。好处是过户之后的新房产证可以按照五年的旧房书来算，短时间内卖掉会更合适。流程是审核购房资格，房屋核查，亲属关系公证(可能没必要)，纳税，过户。

无论哪种方式，都不用选择资金监管，都可以交钱。

二、房子过户需要给父母什么手续

1.赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，无锡房屋的赠与必须是书面形式。房屋捐赠当事人应根据房屋所有权证原件和捐赠合同缴纳相关契税。在这里，公众要注意的是，房屋赠与也是要纳税的。

2.根据司法部、建设部《关于加强不动产登记管理中公证工作的联合通知》，房屋赠与必须公证，公证费一般为总房价的千分之一。办理房屋权利转移登记手续。无锡房屋赠与当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交以下文件:申请表；身份证件；房地产产权证原件；赠与及公证书；契税收条。

3.赠与人将房屋交付给受赠人，此处交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。

三。两种处理产权的方法过户

(1)根据房屋产权赠与获得房屋产权过户；

1.子女夫妻携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明及其父母携带身份证、户口簿、结婚证到当地公证处对房屋产权赠与合同进行公证，然后持上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户，办理房屋产权证。

2.过户费用；

(1)公证费；按房价的2%支付，

(2)评估费:房价的0.5%。

(3)契税；按房价的3%支付。

(4)土地增值税；按房价的1%支付。

(5)所得税；按房价的1%支付。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(2)根据房屋买卖过户；

1.子女夫妻应携带本人身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证连同父母身份证、户口簿、结婚证到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，房屋产权过户可登记在子女名下。

2.过户费用；

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按前期契税期末税额计算)

(五)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

以上是整理的《房产过户父母需要办理哪些手续》的相关内容。由以上内容可知，法律上，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。