房屋赠与方式过户的流程是怎样的？赠与过户是怎么收费的？

目前，房屋所有权转让主要有房屋买卖、赠与、继承这几种方式，每种方式需要的资料和流程都不一样，那么房屋买卖需要的资料有哪些？房屋赠与方式过户的流程是怎样的？赠与过户是怎么收费的？

房屋买卖方式：

市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对双方提供的申请转让材料进行审查，审查内容如下：

1、双方提供的资料是否合法有效；

2、申请书填写内容与提供的材料是否一致；

4、受让人是否能够按照规定接受该房地产；

5、该房地产是否已抵押；

6、承租人买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；

7、共有人买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。

以房屋赠与的形式转让所有权：

1、签署确认书。

捐赠人和受赠人一起到房屋管理局签署确认书，并携带房屋所有权证或购房合同等所有相关材料；双方房地产赠与人与受赠人约定无偿赠与协议，表示无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

此外，在赠与业务中，受赠人为未成年人的，赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。

收费：签署委托书时，至少应收取所有制作成本和杂费，包括测绘费、100平方米以下每平方米50元、公证费每平方米200元、查册费100元。

2、评估费：评估费为该房地产评估价格的5‰，但每宗至少收取1000元。由于是礼品业务，评估价格通常低于市场价格。

3、礼品公证费：礼品公证费为评估价的2%。

4、税费缴纳：到房管局办理礼品登记。

这一环节的费用相对复杂，将对该房产进行重新评估，包括：契税为房屋委员会评估价格的3%；印花税为房屋委员会评估价格的0.5%；房地产产权转让登记费为80元/件（另加受赠人10元/件）。

以上三项一般由受赠人支付。另一个是土地转让费，这取决于捐赠财产的性质。如果部分房改房屋未缴纳过户费，则应由捐赠人支付。

值得一提的是，如果捐赠财产的性质是房改房，经过这一捐赠程序后，其性质将改为商品房。

5、新房产证注意事项：赠与人与受赠人为直系亲属或姻亲的，免征契税。父母与子女之间或丈夫与妻子之间的礼物免征契税。

还有一种方式，是通过继承方式转移所有权：

（1）办理房地产证转移手续，应到死者户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2） 办理房地产权证过户手续，应到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。

提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、需凭该房屋的产权证或其他证件办理该房屋产权证的过户手续；

3、户籍或者其他能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；

4、持继承人身份证件办理房地产权证转让手续；遗嘱继承权公证需提交的其他材料：被继承人的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定为真实，因此暂时不予受理）。

（3） 房屋所有权转移登记，申请人为继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机关提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证（复印件）、房地产产权证（原件）、继承或遗嘱公证书、接受遗产公证书（原件）、契税缴纳证明（原件）。

（4） 遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。一般来说，该房屋处于抵押期，在贷款偿还期内很难更改房屋产权名称。只有在还款完成后解除抵押后才能处理。