契税是什么?买房什么时候交契税?
很多人在买房的过程中被各种税费搞得一头雾水,就是因为缺乏对税费的了解。接下来,我们来看看契税。那么,契税是什么?
很多人在买房的过程中被各种税费搞得一头雾水,就是因为缺乏对税费的了解。接下来,跟着房过户一起来看看契税。那么,契税是什么?
契税是房地产交易税的一种。房产所有权转移时,产权人需要按照规定按照一定的利率缴纳房产税。缴纳契税的目的是征收契税,调整社会经济分配结构,积累地方经济建设资金。
买房什么时候交契税?
1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税,有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作,期房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收,交付使用,办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。
2.交房后尽量不要超过一年,否则要交滞纳金。一般在办理房产证的时候,会审批,缴纳房屋的契税。总的顺序是购房-首付-贷款办理-贷款审批-合格审批-进入交付流程。
3.贷款批下来后,开发商叫你交房。这时候你就需要审批和缴纳契税了。还要交印花税,开始交房。这个时候一般会给你钥匙,一个月内完成。不是很急。交了房子的契税之后,其他的费用几乎就没有了。除非全款付清,否则需要自己办理土地产权证。
4.首套房为个人住房,面积不到90平方米。房屋契税的成本是总额的1%,面积就是建筑面积。
契税是房产过户中非常重要的一步,和每个人的情况和房屋面积的大小都有关系,如果还是懂不明白,可以随时咨询房过户专业人士。
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