买房时，税费是不可避免的，其中最主要的是契税。契税根据购房人的情况有不同的计算方式，那么买房的契税如何计算呢？
1.房屋契税=总房价×税率。
2.首套房：建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积大于90平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；
3.二套房：面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北上广深四地。
买房时缴纳契税注意事项
1.地方契税税率:虽然买房的契税是国家规定的，但是房屋的税率各地不一样。现在各地的土地契税税率标准也有一定程度的调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。
2.地方契税的变化:购房者在缴纳房屋契税时，根据地方契税的变化，地方政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望调节楼市，促进楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果小于90平米，而且是第一套房子，那么契税是1%。
3.考虑购房价格:买房时购房者缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出一个核定的计税基数。
4.契税直接缴纳:很多开发商不按标准流程征收契税。购房者买房需要注意。有时候开发商会在贷款批下来之后，打电话通知购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。
