房产过户费需要多少钱

房产过户，字面意思是房屋从一个人名下转移到另一个人名下，即房屋产权属于另一个人，房屋分为三种情况，每种情况的收费标准不同。今天为你整理了三种情况下一套房子过户费多少钱。

一套房子过户多少钱(仅供参考):

1.继承过户的成本

(1)公证费:40元/平方米乘以产权证面积；

(2) 继承公证费80元/张；放弃继承公证80元/人。

注:将继承的房产再次出售时，按收入征收20%的个人所得税，但只要是家庭唯一住房，且购买时间超过5年，就可以免征个人所得税，也适用个人所得税退税政策。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的差异，采用差额法累进法计算房地产总价格的累进计费率(万元)。100万元以下的5%；1000万元至1000万元部分为2.5%，1000万元至2000万元部分为1.5%。

2.买卖过户费用

(1)增值税(税率为卖方缴纳的5.55%)。满两年的普通住宅免征增值税及附加。

(2)个人所得税(按税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

征收条件:以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。

这里有两个条件:

①家中唯一的住所。

②购买时间在5年以上。

两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

注意:

1.如果是家庭唯一住房，但购买时间不足5年，则需要先以个税押金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋成交价较低的1%退还。

2.地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)虽然产权证没有下放。

3.如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。

(3)印花税(税率1%，买卖双方平分)。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

(4)契税(基本税率为3%-5%，各地区税率根据当地规定确定，由买方支付)

征收方式:按基准税率征收交易总额的3%-5%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1.5%；买受人首次购买面积90平方米以上普通住房的，按交易总额的1.5%缴纳。

注:只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

(5)测绘费用

1.36元/m2总金额=1.36元/m2乘以实际测绘面积(2008年4月以后新政策房改测绘费标准:75 m2以下面积按200元收，75 m2以上面积按300元收，144 m2以上面积按400元收)。一般来说，房改房都需要测绘，商品房如果原产权证没有济南房管局的测绘印章也是如此。

3.赠与 过户的成本

免征增值税和个人所得税，但需要增加:

(1)公证费，40元/m2乘以产权证面积。

(2)契税的征收。

不管房产是什么情况，都要交全额契税。不难看出赠与过户的房子收费标准相对来说是最优惠的。我相信你能清楚地算出一栋房子过户要花多少钱。