房产过户需要什么手续和证件

二手房买卖过户问题是一件比较麻烦的事情。只有办了房产证过户，你才是真正的房主。房产证过户需要办理哪些手续？拿到房产证过户具体流程是怎样的？下面详细介绍一下房产证过户相关知识。让我们来了解一下！

一，房产证的概念。

房产证是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，从而依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的文件。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。业主的房屋所有权证可以管理和使用他的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常情况下，房屋所有权证是房产所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

二，房产过户的流程。

1.房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同及其他相关证明文件到房地产交易所办理出售过户登记。去登记的时候要带上身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和资料。

2.买卖双方凭身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳契税、印花税后方可办理过户手续。

交易中心将房产卖给买方。原则上需要买卖双方共同办理房产证。因不可抗力无法办理买卖过户及产权登记的，可以委托代理人代为办理，并出具授权委托书。

3.办理完买卖手续过户，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的《房产买卖合同》向房屋所在地的市房地产管理局申请登记。

所需文件资料包括:出卖人所有的整栋楼的产权证、商品房买卖合同、发票存根复印件、身份证复印件、产权转移登记申请表、房屋产权转移登记申请表、建筑面积计算表等。

4.经房产管理部门核实后，买受人即可取得产权证。

三。办理房产证所需资料过户。

1.注册申请；2.申请人的身份证明；3.房屋所有权证或房地产权证；4.房屋所有权转移的证明。

四。房产证过户需要时间。

1.材料准备正确后，请到房地产管理局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签约时所签合同上的金额一致。

2.所有材料交到房产局后，会有收据，必须注明日期才能交税。一般需要15个工作日左右。

3.缴税后可以办理新的房屋所有权证。房屋所有权证办理周期为10个工作日(自受理之日起计算)。

房产证过户，所有的手续和流程就是这样。希望本文能帮助你顺利办理房产过户的手续，完成二手房交易的所有手续。